MANSION RENOVATION

タケハラ・マンション・リノベーション

仕事からプライベートまで、
それぞれが心地よく過ごせる空間を

「家族が増えた」「高齢になった」といった人生のライフイベントだけでなく、
「自宅で仕事するようになった」「家で過ごす時間が増えた」といった世の中の変化によっても、
私たちが理想とする暮らしのかたちは変わります。
竹原工務店では、いまの住まいの不満をお伺いしながら、
お客様のライフスタイルに合わせて、理想のマンション・リノベーションをご提案いたします。
フルオーダーメイドで、あこがれのカフェっぽいリビングや、安全でバリアフリーな介護空間、
仕事に集中できる書斎スペースに、ペットも人もストレスフリーで過ごせる空間など、
それぞれの想いをかたちに、心地よく過ごせる空間造りをお手伝いいたします。

SERVICE

サービスの特徴

1.内装も間取りもすべて自由に

マンションをリノベーションされたい方なら、どなたでもタケハラ・マンション・リノベーションに依頼することができます。デザイン・素材・間取り・家具など、徹底的にこだわってください。そんな、あなたのライフスタイルの想いを形にします。

2.ライフスタイルに添ったご提案

まるで映画館のようなシアタールーム。人をもてなすのが楽しくなるリビング。
自慢のコレクションをかっこよくディスプレイできる収納。
好きなことに好きなだけ打ち込めるアトリエ。仕事と生活を両立するSOHO・・・。
そんなあなたの夢は、リノベーションすることによってかないます。
既製のものに当てはめるのではなく、過去のかたちにもとらわれず、あなたのライフスタイルから創造し、ぴったり合うかたちをオーダーメイドで仕立てる。[タケハラ・マンション・リノベーション]は、すべてがONE&ONLYです。

3.ご安心いただける、技術やサポートも万全です

マンション施工実績1600戸以上の竹原工務店が、施工をお引き受けいたします。マンションを知り尽くしたプロだからできる、安心の品質とサービスを心がけます。
工事中の近隣への騒音対策や心配り、マンション管理組合への交渉や報告など、すべてお任せいただけます。また、工事期間中の仮住まいの手配などもサポートいたします。

新築とも、ただの中古ともちがう、
タケハラ・マンション・
リノベーションだからできること。

MERIT

マンション・リノベーション
のメリット

1.間取りを自由につくりかえることができる

マンションの住戸(専有部分)を、一軒家を建て替えるように、まるごとリフォーム。
住戸内の床・壁・天井、すべてを一度取り払った状態にすることで、自分の好きな間取りや部屋の配置が可能です。

2.住宅の機能と性能をレベルアップできる

ふだんの生活では目に見えなかった部分、古くなった配管・配線類や設備機器などを、機能性・耐久性にすぐれた新しいものに交換できます。また、遮音性・断熱性・結露対策など、住まいの環境基本性能も格段にレベルアップさせることが可能です。

3.パターンから選ぶのではなく、すべて自分仕様にできる

趣味や道楽、自分のこだわりなど、どんな人でも自分だけの個性というものを持っています。
リノベーションは、パターンから選ぶのではなく、好きな空間レイアウト、デザイン、素材、設備、家具など、本当に自分のライフスタイルに合ったマンションにすることができます。

4.コストを抑えることができる

今のマンションをフルリフォームすることや、中古マンションを新しくすることで、新築マンションを購入するよりも、コストを抑えることができます。また、建築登記する必要もないので、固定資産税の増加がありません。今あるものをうまく活用してコストを抑え、自分の思いどおりの新しいマンションが手に入る。リノベーションで自分にあった、本当に豊かな暮らしを手に入れてください。

5.住み慣れたマンションで新しい暮らしを楽しむ

いま、お住まいのマンションを住みやすく改修するので住み慣れた現在のご住所を変える必要がありません。住み慣れた場所をはなれ、新たな人付き合いを始めたりするのは心理的にも、肉体的にも大変です。住環境を変えず、新しいワクワクしたライフスタイルを始められる。これも、マンション・リノベーションのよいところです。

6.固定資産の有効活用として

個人様で、マンションを購入して転勤や家族形態の変更などで、いまのマンションが使用しなくなっている場合などは、リノベーションをして高い付加価値をつけて賃貸として資産活用する方法もあります。

新しいライフスタイルを
はじめよう。

FLOW

ご依頼の流れ

マンションをリノベーションされたい方ならどなたでも依頼することができます。
マンション施工実績が豊富な竹原工務店が、お客様といっしょにオーダーメイドのマンション・リノベーションにとりくみます。
より質の高い空間の実現、集合住宅に欠かせない近隣への配慮や複雑な法律・手続きなども含め、
マンションを知りつくしたスタッフがしっかりとサポートさせていただきます。

STEP 1
ご相談~企画・プラン
ご相談
お電話または、お問い合わせフォームからご連絡ください。
リノベーションに関するさまざまなご相談を承ります。
□全面的なリノベーションのご相談
□中古・新築リノベーション物件の選び方
□資金、融資、建築の法律のこと
□部分的なリフォームのご要望(水まわり設備の更新、内装張替えetc)
等々、なんでもお尋ねください。
プランの依頼
ご相談後、ご納得いただければ、プランを準備いたします。
打ち合わせ
現地にて施主様の思いなどヒアリングさせていただきます。
また、提案用に簡単に現地測量もいたします。
ご提案・プランの決定
改装プランをご提案し、説明します。
プランにご満足いただければ、そのプランで方針を決定します。
積算見積
工事金額を決定する為に、積算見積を行い、御見積を提出します。
STEP 2
設計
現地実地調査
専門のスタッフが施工現場にお伺いし、躯体の状態などを詳しく調査します。構造や耐震性、電気設備や給排水設備の状況確認は、間取りの実現可否を考えるうえで重要。さらに隣戸との見合いなどプライバシーの要因などについても詳しく実地調査を行います。
実施設計
現場実地調査と仕様打ち合わせに基づいて、実施図面と詳細見積書を作成します。
仕様打ち合わせ
ショールームやインテリアショップなどをご案内しながら、細かい仕様の打ち合わせを行います。
工事契約
実施設計で決定した内容を図面と最終見積書にご納得いただけましたら、「工事請負契約書」を取り交わします。
STEP 3
着工
近隣・管理組合へのご説明
事前にマンション管理組合の方や近隣の方へご挨拶・ご説明に伺います。
工事後もご近所付き合いを円滑に、以前と変わりなく大切な関係を築けるように十分配慮いたします。
着工
竹原工務店の工事管理者が責任を持って現場管理を行い、質の高い施工を行ないます。
解体工事
共有部をきちんと養生したうえで、解体工事を行ないます。
改装工事
下地工事(断熱・遮音)、設備工事、内装仕上げ工事を行っていきます。
施主様立ち合いのもと検査等を行っていきます。
自主検査・クリーニング
図面通りに工事が行なわれているか、工事管理者と自主検査を行い、仕上げを厳しくチェック。手直しが必要な場合は、責任をもって対応します。
また、竹原工務店では工事後のお住まいをきれいにクリーニングいたします。
お引渡し
自主検査結果や設備の使用方法などについてご説明し、お引き渡し書類や取扱説明書、保証書などをお渡しします。また、お引渡し後、工事代金をご精算いただきます。
アフターサービス
地元工務店だからできる、スピーディかつきめ細かなアフターサービス。
お使いになって分からないことや気になること、追加工事のご希望など、お気軽にご相談ください。
Q&A

よくあるご質問

この他にも疑問・不安な事などございましたら、お気軽にお問い合わせください。
難しいことも、些細なことも、竹原工務店はすべてお客様の立場にたってお答えいたします。

リノベーション・リフォーム全般
リフォームとリノベーションの違いは何ですか?

「リフォーム」とは床や壁、天井の張替えや配管設備の交換など、単に新築時の状況にもどすよう補修することを指します。一方「リノベーション」は、経年変化により劣化してしまった設備を取り替えるのはもちろんのこと、そこに住む人が理想としている自分のライフスタイルに合った住空間を創造することで、新築時以上の価値を物件にもたせることを指します。

リノベーションができる部分、できない部分を教えてください。

マンションの場合、必ず「専有部分」と「共有部分」があります。 お客様の「専有部分」については基本的に、間取りから内装や設備までリノベーション可能です。構造体やサッシ・玄関ドア・バルコニー等は「共用部分」なので、原則リノベーションはできません(一部可能な場合もあります)。また、お住まいのマンションの規約により、専有部分にも制限がある場合もありますので、管理組合への確認が必要になってきます。当社が現場を調査したうえで可能なプランをご提案します。

購入予定の物件について、リノベーション可能かチェックしてもらえますか?

喜んで伺います! 中古マンションまたは新築マンションを購入し、竹原工務店でリノベーションされるお客様は、物件購入前にぜひご相談ください。マンションは、パッと見では判断できません。物件購入前に当社スタッフがお客様と一緒に現地を調査し、その物件がリノベーションに向いている物件かどうかや、その物件メリット・デメリットなどを的確にアドバイスいたします。お気軽にご相談ください。

小さなリフォーム工事でも頼めますか?

もちろんです。水まわり(キッチン、浴室、洗面、トイレ)の設備の入替え、クロスや床など内装の張替えなど、お住まいの不便・不満を解消するための、ちょっとした工事も遠慮なくご相談ください。

費用・資金計画について
リノベーションの予算はどれくらいかかりますか?

物件やリノベーションの内容によって異なります。フルオーダーメイドの場合は、目安として800〜1,500万円程度をお考えください。また、ご予算からの設計・施工も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

設計・工事代金の他にかかる費用はありますか?

現在お住まいのマンションをリノベーションされる場合で、住宅ローンを利用したときは、借入金にともなう諸費用(借入申込契約印紙代、融資手数料、ローン保証料、火災保険料及び地震保険料、団体信用生命保険料等)が必要になります。
中古物件を購入してリノベーションされる場合、物件購入費と諸費用(取得時の契約印紙代、登録免許税、登記手数料、不動産仲介手数料、不動産取得税等)が必要になります。
工事期間中に仮住まいされる場合は、その期間の入居先費用は別途必要になります。

リノベーション用の住宅ローンはありますか?

最近では、政府が中古住宅ストック活用を推進していることやリノベーション自体の需要の高まりを受けて、リノベーションも新築と同じように、住宅金融公庫や年金住宅融資などの公的ローンを受けられます。民間ローンでも、各銀行がリノベーションの際に有利な住宅ローン商品を続々出してきています。なかには、中古物件購入・リノベーション費用・諸経費までを一本化できる便利なローンも出てきています。いずれにせよ、お客様のご要望に合った返済計画をご提案いたします。まずはご相談ください。

リノベーションによって、税金優遇があると聞きました。どんなことですか?

お住まいのマンションのリノベーションにあたり、住宅ローン等を借入れされた場合、ローン返済期間が10年以上の場合、住宅ローン控除が受けられます。その場合、住宅ローン控除を受けるには、取得者自身が居住され、工事費100万円以上の大規模なリフォームで、登記簿上の床面積が50m2以上の一定の耐震基準を満たすことが条件となります。
中古物件を購入された場合、不動産取得税の軽減措置があります。その物件の新築時期によって異なりますが、床面積が50m2~240m2 以下で、新築後25年以内(木造は20年以内)または一定の耐震基準を満たしており、取得者自身が居住されれば受けられます。

プランニング・設計について
初回の打合せの際の準備するものはありますか?

マンションの図面のほか、管理組合の規約等もご用意ください。しかし、築年数の経っている物件の場合、新築時の図面や資料がないことや、実際の寸法と異なっていることも少なくありません。その場合はお時間をいただき、こちらで実測して作成します。

要望やイメージ、どうすればうまく伝えられますか?

「この壁をとりたい」と結論を伝えるだけでなく、なぜそうしたいかを話していただいた方が、よりトータルに提案しやすくなります。「調理の臭いがこもる」とか「ここが滑りやすい」といった普段の暮らしでのちょっとした不満なども設計や提案のヒントになります。また、言葉にしにくいイメージは、例えば住宅雑誌などから自分の好みに近い写真を集めて頂いたりすることで、希望されている雰囲気はぐっと伝わりやすくなります。

プラン提案でイメージがつかめるかどうか不安なのですが。

当社では、測量した寸法に基づき、3次元CADシステムを使って立体的に構造体を描き、その中に壁や床を配置していく、という手法を取ります。立体的なイメージとしてご提案しますので、平面だけのご提案にくらべ、出来上がりのイメージをつかみやすい、とご好評をいただいています。

インテリアのコーディネートはしてもらえますか?

生活スタイルや空間イメージに合わせて、コーディネートいたします。

工事・アフターについて
工事の騒音のトラブルが心配です。大丈夫でしょうか?

ご安心ください、竹原工務店はマンション施工で豊富な経験がございます。近隣の方への対策として、当社では事前に必ずマンション組合と近隣の方にご挨拶に回らせていただいております。
また、エレベーター内部、共用廊下などの養生が必要な場合は、マンション管理組合に使用許可をいただき、住民の方にも回覧にてお知らせします。朝は8時以前、夕方も5時以降は極力工事を行わない、工事車両は決められた場所にだけ駐車、といったマナーの厳守も徹底しています。
工事後もお客様がご近所付き合いを円滑に以前と変わりなく大切な関係を築けるように、十分配慮して工事を行ないますので、ご安心してお任せください。

住んだままでも工事できますか?

部分的なリフォームの場合は、部屋ごとに工事を行いますので、住んだままでも部屋を移りながら工事が可能です。
全面的なリノベーションの場合は、仮住まいが必要になります。当社で賃貸住宅探しから荷物を預けるトランクルームや引越し屋さんの手配までお手伝いさせていただきます。

電気工事だけ知り合いの会社に頼みたいのですが可能ですか?

基本的には保証の関係がありますので、すべての工事を竹原工務店と提携業者にて施工させていただきたいのですが、お客様の知り合い関係のお付き合いも大切だと思っておりますので、工事内容をよく相談した上で対応させていただきます。

リノベーションがすべて完了するまでにかかる日数は?

物件によって異なりますが、フルリノベーションの場合、設計は約1ヶ月、工事期間は約1ヶ月~2ヵ月ほどが目安です。これに最初のご相談やプランニングのプレゼンテーション等を含めた期間が、リノベーションに掛かるおおよその日数となります。

不動産業者の方へ

竹原工務店では、不動産業者様、マンションオーナー様へのマンション・リノベーションも行います。
タケハラのリノベーションで差別化する、空き物件の解消をめざす。
あらたな事業展開に活用するなど、さまざまなことが考えられます。ぜひ一度ご相談ください。

竹原工務店が選ばれる理由
  1. 1 中古マンションや賃貸マンションの
    有休物件の活性化
  2. 2 ライフスタイルの変化に
    合わせた自由設計
  3. 3 購入者への改築・
    改装サービスの提供

欧米ではリノベーションされた物件は、買った時より高く売れるということはよくあるようです。
日本では、固定資産税の償却期間を目安とした資産評価が主体となっているのが現状ですが、今後住宅ストックを利用したリノベーションが活発に行われるようになれば、リノベーションしている物件と、していない物件では当然資産価値が変わってくるでしょう。

竹原工務店は富山県内でマンション建設や官民の建築業務をおこなってきた会社です。
アパート・マンション建築の実績も豊富にあり、パート・マンション建築の実績も豊富にあり、各界の事業者さまへ安心と信頼の事業を行っています。

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